.

BLOG ujemy o nieruchomościach

Własny dom w Poznaniu: z rynku pierwotnego czy budowany od zera?

Dodano: 25-07-2019

Decydując się na jedną z tych opcji, musisz dokonać solidnego rachunku zysków i strat (a może raczej: wad i zalet) przedsięwzięcia. Zwłaszcza że początkowe koszty zakupu lub budowy to… no właśnie: dopiero początek. Dlatego dziś przygotowaliśmy zestawienie najważniejszych czynników, jakie warto brać pod uwagę, decydując się zostać właścicielem lub właścicielką domu.

Ukryte koszty budowy domu

Osoby szukające znacznych oszczędności z reguły decydują się na budowę domu własnym sumptem, nierzadko nawet bez zatrudniania w tym celu specjalistycznej ekipy budowlanej. Taka opcja daje szansę na zaoszczędzenie pieniędzy, ale jednocześnie jest niezwykle kosztowna pod względem naszego najcenniejszego, choć najczęściej niedocenianego zasobu: czasu. Samodzielne wybudowanie domu może odbyć się wyłącznie ogromnym nakładem czasu (zwłaszcza w przypadku osób, które decydują się robić to w pojedynkę albo tylko ze sporadyczną pomocą), który można by poświęcić na inne czynności, w tym te związane z… zarabianiem pieniędzy. A to sprawia, że poniekąd tracimy pieniądze dwa razy: wydając je i nie zarabiając ich.

Stres i odpowiedzialność kontra indywidualizm

Samodzielna budowa domu systemem gospodarczym jest procesem, który nie tylko pochłania czas i inne zasoby, ale też generuje ogromny stres. W porównaniu z tym zakup nowego domu od zaufanego dewelopera albo kupno budynku na rynku wtórnym są w zasadzie rozrywką i relaksem. Budując dom samodzielnie, bierzesz na siebie każdą, nawet najdrobniejszą decyzję.  Oczywiście tego rodzaju rozwiązanie ma również zalety: dom zbudowany w ten sposób będzie dopasowany do twoich oczekiwań w stopniu, którego trudno wymagać od nawet najbardziej elastycznego dewelopera.

Koszty utrzymania i modernizacji

Mieszkania kupowane na rynku pierwotnym są najbardziej pożądane z bardzo prostej przyczyny: nowe mieszkanie oznacza mniejsze „zużycie materiału” (dosłownie i w przenośni), a do tego zastosowanie nowoczesnych technologii już na etapie budowy (do tego wrócimy za chwilę) sprawia, że w dłuższej perspektywie nakłady na modernizację, wymiany elementów czy całych systemów, remonty oraz odświeżanie okażą się znacznie mniej dotkliwe niż te, które trzeba by ponieść w przypadku „tańszych” lokali z rynku wtórnego. Dokładnie tak samo (tylko w większej skali, co nie jest bez znaczenia) mają się sprawy w przypadku domów – czy to jednorodzinnych wolnostojących, czy w zabudowie bliźniaczej albo szeregowych. Nie jest sztuką kupić okazyjnie stary dom w kiepskiej kondycji, a później wydać fortunę na przywrócenie go do akceptowalnego stanu: znacznie trudniej jest kupić w Poznaniu nowy dom w świetnej lokalizacji.

Technologie i wydajność

Wydatki na modernizację domu kupionego z rynku wtórnego to miecz o dwóch ostrzach. Z jednej strony: widmo ogromnego kosztu wymiany albo unowocześnienia rozmaitych elementów (od systemu ogrzewania poprzez okna aż po izolację) można w wielu wypadkach odsunąć, decydując się na pozostanie przy starych systemach. Z drugiej: każdy kolejny miesiąc ze starymi, nieszczelnymi oknami, niezaizolowanymi ścianami czy innymi wymagającymi odświeżenia elementami generuje dalsze koszty i sprawia, że tracimy pieniądze tam, gdzie moglibyśmy je zaoszczędzić. Kupując nowy, wybudowany według najnowszych standardów i regulacji dom w Poznaniu czy dowolnym innym mieście, omijasz to ryzyko i oszczędzasz już od samego początku.

Otoczenie, ogród i tereny zielone

Wielką zaletą starszych domów bywają piękne ogrody. Założenie ogródka, jak wiadomo, jest procesem, który pochłania dużo nie tylko pieniędzy, ale i czasu – zwłaszcza ten ostatni czynnik jest kluczowy, bo praktycznie żaden ogród nie wygląda naprawdę dobrze w swoim pierwszym sezonie. Kupując nowy dom w Poznaniu, zyskujesz jednak szansę, by stworzyć swój ogród marzeń od samego początku i według własnych upodobań, nie narażając się na łamiące serce każdej kochającej rośliny osoby procesy, takie jak wycinanie starych drzew czy likwidacja przerośniętych krzewów. 

 

Wróć

Podziel się:

Ostatnie wpisy